Ce que coûte la vente d’un bien en Polynésie, poste par poste

Un vendeur qui découvre les coûts de sa vente au moment de la promesse est un vendeur qui a mal été accompagné. Voici les quatre familles de coûts, dans l’ordre où elles se présentent, et ce que tu es en droit d’exiger comme détail à chaque étape.

1 · Les honoraires d’agence

En Polynésie française, les honoraires sont librement fixés. Trois choses doivent être écrites au mandat, sans quoi le mandat est mal rédigé :

• le montant ou le mode de calcul exact ;
• qui les paie — vendeur, acquéreur, ou répartition ;
• ce qu’ils couvrent — diffusion, photographie, visites, négociation, suivi jusqu’à l’acte.

Un agent qui ne peut pas te détailler ce que ses honoraires couvrent, ligne par ligne, te demande de le croire sur parole. Tu n’as pas à le faire.

2 · Les frais et droits chez le notaire

Le passage devant notaire est obligatoire. Ce que l’usage appelle « frais de notaire » recouvre en réalité trois choses distinctes : les droits et taxes reversés à la Polynésie française, les débours — les pièces que le notaire paie pour ton compte —, et la rémunération de l’étude elle-même.

Le bon réflexe : demander à l’étude une estimation écrite et détaillée dès l’avant-contrat. Les études la fournissent, et elle évite la confusion entre ce qui revient au notaire et ce qui part en droits.

3 · La fiscalité

La fiscalité applicable dépend de ta situation : résidence principale ou non, durée de détention, statut du vendeur, nature du bien. C’est le poste où les généralités font le plus de dégâts — deux ventes identiques peuvent produire deux fiscalités différentes.

La seule règle générale honnête : fais chiffrer ta situation précise avant de fixer ton prix, pas après la promesse. Le notaire, ou un conseil fiscal, le fait sur pièces.

4 · Les diagnostics et le dossier

Le dossier de vente — diagnostics, titre, situation foncière, servitudes, conformités — coûte quelques dizaines de milliers de francs et, surtout, du temps. En Polynésie, la situation foncière est le point qui bloque le plus de dossiers : indivisions, partages non transcrits, limites imprécises.

Le poste le plus cher d’une vente n’est presque jamais une facture : c’est un dossier incomplet découvert à la promesse, qui se paie en mois de retard et parfois en baisse de prix.

Ce qu’il faut retenir

Avant de signer un mandat, demande trois documents : le détail écrit des honoraires et de qui les paie, l’estimation détaillée de l’étude notariale, et la liste des pièces du dossier avec leur état. Un professionnel sérieux les fournit sans se faire prier — c’est même à ça qu’on le reconnaît.